خبير: عقارات دبي مثل عقارات هونغ كونغ .. مطلوبة بشدة رغم أسعارها الخيالية

خبير: عقارات دبي مثل عقارات هونغ كونغ .. مطلوبة بشدة رغم أسعارها الخيالية

أسعار المنازل في الإمارة تبدأ بمليون دولار فما فوق

دبي: عصام الشيخ
لم يعد المليون دولار مبلغا خياليا في سوق عقارات دبي فهو بالكاد يشتري منزلا او شقة «محترمة» بموقع لا بأس به مطل على بحر او ملعب غولف او بحيرة اصطناعية مياهها زيتية اللون لا زرقاء.
وفيما لا تزال هناك في دبي عقارات تتوفر بأقل من الاصفار السبعة، الا ان بعض الشقق والفيلات الفخمة تتجاوز الملايين وتصل في بعض الاحيان كما في فلل تلال الامارات الى خمسة ملايين دولار دفعة واحدة رغم ان السعر الاصلي لهذا العقار كان اقل من مليون دولار قبل سنوات قليلة فقط. ولكن مع فورة القطاع العقاري في انحاء دبي التي اشعل فتيلها السماح للاجانب بتملك البيوت والمنازل تملكا حرا، صعدت اسعار العقارات الى مستويات قياسية في غضون اقل من ثلاث سنوات صاحبها ايضا صعود قياسي في عوائد الايجارات السكنية التي تجاوزت 40% في دبي خلال العام الماضي على اقل تقدير. ولا يزال امتلاك منزل بمليون دولار في دبي حلما بعيد المنال لكثيرين سواء من الاجانب او سكان البلد الاصليين، الا انه لا يزال بإمكان هؤلاء شراء عقار بسعر يقل عن المليون بكثير ولكن في مناطق بعيدة نوعا ما ومساحات اقل وذات جودة منخفضة ايضا حيث يمكن شراء شقة بمساحة 100 متر مربع مثلا بمبلغ 200 الف دولار في مشروع المدينة العالمية. كما ان هناك خططا حكومية لبناء منازل رخيصة لذوي الدخل المحدود الا ان على هؤلاء الانتظار لعد سنوات قبل استلام شققهم الجديدة التي لن تكون ذات تشطبيات فخمة على الأرجح. وكما قلنا فقد حلقت الاسعار الى مستويات خيالية لم يكن احد يتصورها، بل ان بعض المطورين الثاقبي الرؤية استغلوا الطفرة الى اقصى حد لدرجة ان مستثمرين من الكويت والامارات باعوا برجا بدبي تبدأ اسعار الشقق فيه بمبلغ 2.5 مليون دولار وتنتهي عند 9 ملايين دولار وهو ما يعادل او يبز اسعار الشقق الفاخرة في منهاتن او الشانزيليزيه. ورغم «سوريالية» هذه الاسعار، فإن قائمة الشقق المباعة في برج «لوريف» او «الحلم» المجاور لأبراج دبي مارينا تتفوق بكثير على الشقق المحجوزة او غير المباعة. ويقول مدير التسويق في البرج «لم نقم بأية جهود دعائية لتسويق البرج ومع هذا فقد كانت النتائج كما ترى مدهشة».

اما اسعار العقارات الأخرى في دبي فقد قفزت هي الأخرى بطريقة غير مسبوقة في هذا الجزء من العالم. ومن يتصفح اسعار العقارات المعلنة في الصحف المحلية يتعجب من هذه الفورة الخيالية فأقل سعر لشقة استوديو يبدأ من نصف مليون درهم (136 الف دولار). واذا اردت ان تحجز لك مكانا في اعلى ناطحة سحاب في العالم وهي برج دبي التي ينتهي بناؤها بعد ثلاث او اربع سنوات فعليك ان تتوقع ان تبدأ الاسعار من نصف مليون دولار وحتى 1.5 مليون على اقل تقدير. ويقول وسيط عقاري في دبي ان اعدادا متزايدة من الاوروبيين وخاصة البريطانيين يدخلون السوق بكثرة هذه الايام رغم الاسعار المرتفعة. ويقول الوسيط العقاري نيل فرنانديز ان عقارات دبي اصبحت مثل عقارات هونغ كونغ: مطلوبة بشدة رغم خيالية الاسعار. ومن الضواحي الفخمة التي تم تطويرها في المدينة ضاحية «مرسى دبي» التي تعد واحدة من أفخم وأشهر الضواحي السكنية العالمية المطلة على ضفاف المياه في إمارة دبي، وقد تمكنت هذه الضاحية السكنية المترفة التي تحاكي في تصاميمها ومعالمها أرقى الأحياء السكنية المطلة على ضفاف المياه في العالم.

وتضاهي ضاحية «مرسى دبي»، إحدى أهم وأول المشاريع السكنية التي أطلقتها «إعمار» في منطقة النمو الجديد في إمارة دبي، في ترفها وتصميمها أهم الضواحي السكنية العالمية المطلة على ضفاف الماء بما في ذلك الريفيرا الفرنسية.

وبالإضافة إلى توفيرها لتسهيلات وخدمات متميزة تشتهر الضاحية بقدرتها على توفير مناظر خلابة للسكان في كل منزل وشقة في المرسى. وتطل منازل المرسى على مناظر رائعة من الخليج العربي إلى الغرب وبحيرة المرسى ونوادي الغولف إلى شرق الضاحية.

واذا أردت شراء عقار في هذه الضاحية الآن رغم ان المعروض فيها ليس كبيرا فيجب ان تتوقع اسعارا تبدأ من مليون دولار تقريبا لفيلا مكونة من ثلاث غرف وبمساحة 2800 قدم تقريبا. اما الشقق الكبيرة فأسعارها خيالية وتصل الى 2.5 مليون دولار لشقة مساحتها نحو 6700 قدم مطلة على البحر. وتقع مباني المرسى على ضفاف بحيرة كبرى اصطناعية تمتد على مساحة تصل إلى حوالي 3.6 كلم. وستوفر مباني المرسى عند انتهائها ما يزيد على 50 مليون قدم مربع من المساحات المبنية، التي تتألف من 200 برج سكني وعدد كبير من الفلل السكنية الفخمة. وستستوعب الضاحية السكنية أكثر من 70 ألف نسمة. ويقول مسؤول في إعمار العقارية المطورة للمشروع: «ليس من السهل، على أي شخص تصور حجم وضخامة مشروع مرسى دبي ما لم يكن من ساكني هذه الضاحية المتميزة أو قد زارها بالفعل. وفي الواقع يظن العديد من مستخدمي شارع الشيخ زايد أن مرسى دبي عبارة عن مجموعة من الأبراج السكنية المقامة على مقربة من الشاطئ مثلها في ذلك مثل العديد من مئات المشاريع العقارية المشابهة في دبي». ويضيف انه عندما تصبح داخل هذه الضاحية يمكنك أن تدرك أنها مدينة مطلة على واجهة بحرية تحتضنها مدينة أكبر تضم متاجر ومنشآت ترفيهية ونادياً لليخوت ومطاعم ومرافق متنوعة لا حصر لها، بالإضافة إلى نافورة موسيقية تكلفتها مليونا دولار وهي الأولى من نوعها في البلاد. وتبدو الاسعار اكثر سوريالية في مشروع برج دبي الذي يوصف بأنه سيكون عند اكتماله في وقت ما من عام 2008 اعلى ناطحة سحاب في العالم، حيث سيكون ارتفاعها «رسميا» حسب محمد العبار رئيس شركة اعمار صاحبة المشروع حوالي 800 متر، إلا ان قاعدة الأساسات التي سيقام عليها البرج قادرة على ان تحمل ارتفاعاً يبلغ 950 متراً.

في هذا البرج يتجاوز سعر شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 1096 قدما فقط 700 الف دولار وهي لن تكون على ارتفاع شاهق على اية حال، اما الشقة ذات الغرفتين فيتجاوز سعرها المليون دولار بسهولة، ويصل سعر شقة مكونة من اربع غرف بمساحة نحو 4600 قدم مربعة الى 4.2 مليون دولار فقط لا غير. وسيحتل «برج دبي» الذي وصل البناء فيه حاليا الى الطابق الخمسين موقعاً رئيسياً في قلب مشروع برج دبي الذي يتضمن مشاريع سكنية وتجارية ضخمة. وسيحتل «برج دبي» مكانة متميزة كواحد من أعظم وأضخم الصروح العمرانية في العالم، وسيجسد تحفة هندسية رائعة تضاهي أفضل المباني والأبراج العالمية، مثل برج «أمباير ستيت» و«تيبيي 101»، وبرجي «بيتروناس» في ماليزيا وبرج «شيكاغو سيراس».

ولعشاق السكن في الجزر فلدى «نخيل الخبر» اليقين بجزرها الاصطناعية الثلاث التي استكملت واحدة منها فقط حتى الآن بينما مصير النخلتين الاخريين لا يزال معلقا لقضايا فنية، فيما يجري العمل على قدم وساق في جزر اصطناعية أخرى هي ارخبيل جزر العالم الذي يشبه من الفضاء شكل خارطة الكرة الارضية. ويعتبر المشروع شبه المنتهي «النخلة جميرا» الذي يبلغ طوله 5 كيلومترات وعرضه 5 كيلومترات من أكبر الجزر في العالم التي صنعها الإنسان في الخليج العربي وتأخذ شكل شجرة النخلة. هنا تبدأ اسعار الفيلات المطلة مباشرة على البحر من 1.5 مليون دولار وقد يصل في بعض انواع الفلل الفخمة والتي لها شاطئ خاص الى 3.1 مليون دولار. اما اسعار الشقق فتتراوح بين نصف مليون دولار لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة وبين 850 الف دولار للشقة المكونة من غرفتي نوم. الا ان الاسعار تهبط اكثر من ذلك في جزيرة نخلة جبل علي التي لا تزال قيد الانشاء وقد يتأخر التسليم فيها حتى عام 2009 على اقل تقدير وبالتالي يمكن لمقتنصي الفرص الاستفادة من قلة الطلب على عقارات هذه الجزيرة حيث تتراوح اسعار الفيلات البحرية ذات الاربع غرف نوم بين 810 ـ 850 الف دولار فقط
ايه رايكم نشترى ونعيش هناك جامده مش كده
ههههههههههههههههههههههههههههههههه

ياريت والله نعيش هناك احسن من الحتة اللى احنا قاعدين فيها
شكرا على الموضوع

شكرا على مرورك الجميل يارد مكافح الناموس هههههههههههههههههههههههههه
بس احب اقولك حاجه اللى رضى بقليلة عاش ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

راضية والله الحمد لله اللى احنا عايشين فى شقة اصلا مش فى الشارع